Продам — наличные рубли за безнал

Аккредитив

Аккредитив представляет собой поручение банка плательщика (покупателя) банку получателя (продавца). Данный вид расчета за куплю-продажу недвижимости является самым безопасным способом платежа, который только начинает повсеместно использоваться при данном виде сделок. Ранее оплата с помощью аккредитива использовалась только при расчетах между юридическими лицами, например, при заключении договоров поставки товаров для снижения риска при импорте и экспорте.

Открытие аккредитива производится следующим образом: покупатель пишет заявление в банк-эмитент на открытие безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива в пользу продавца на срок действия аккредитива, в котором указываются условия перевода денежной суммы продавцу, а после вносит их на банковский счет.

Далее происходит исполнение аккредитива, то есть принятие исполняющим банком комплекта документов от продавца. Затем банк подтверждает комплект предоставленных документов, заполняет платежное поручение и зачисляет полученную от покупателя денежную сумму на специальный аккредитивный счет, на котором деньги будут оставаться замороженными на протяжении всего периода открытия аккредитива.

Для получения денежной суммы продавец должен предоставить в банк документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю.

Плюсы. Покупатель уверен в сохранности своих денег, поскольку банк перечислит средства на счет продавца только после получения документов о переходе права собственности.
Процедура открытия аккредитива не занимает много времени. Стоимость открытия аккредитива варьируется от 1500 до 10 000 рублей.

Минусы. Несмотря на надежность данного способа безналичного расчета, существуют определенные риски. Необходимо тщательно подходить к выбору банка для открытия аккредитива. Поскольку если открывающий банк лишится лицензии, это приведет к замораживанию внесенной на счет суммы. Существует также риск предоставления низкого качества услуг, допущения неквалифицированным персоналом ошибок при открытии аккредитива, что ставит продавца в рискованное положение.

Ошибка в онлайн кассе провели оплату по карте как наличный расчет

Он вправе проверить его реквизиты через специальное приложение и направить налоговикам информацию о нарушении. Кассир, работающий на онлайн-кассе, передает сведения о пробитом чеке ОФД. Последний принимает эти сведения, подтверждает факт получения данных и хранит их.

Основное же предназначение ОФД — это связующее звено между владельцем онлайн-кассы и налоговиками, которым он в установленные сроки направляет полученные сведения.

В процессе контроля за полученными сведениями налоговая служба выявляет правонарушения, направляет владельцам кассовых аппаратов необходимые для исполнения предписания и привлекает их к ответственности.

Так в кратком изложении выглядит современный процесс взаимодействия между налоговым органом и другими лицами, задействованными в процедуре применения онлайн-касс. Если ошибочно пробит чек по онлайн-кассе, это может оказаться на виду у налоговиков.

4.

5 Типовых правил, утвержденных приказом Минфина России от 30 августа 1993 г. № 104). Чтобы избежать претензий, попросите руководителя или зама поставить подпись на чеке хотя бы на следующий день. А покупателю вручите чек на ту же сумму с пометкой о безналичной оплате.

Внимание

Порядок действий в этом случае будет таким же, как мы описали в предыдущем разделе. Но запись в форму № КМ-4 вносить не нужно. Вместо этого надо исправить заполненный отчет кассира и сведения о показаниях счетчиков ККТ (формы № КМ-6 и № КМ-7). Чек с пометкой о безнале пробейте в ближайшую смену.

Так ошибку в документах вы исправите. Но несоответствие дат между списанием денег с карты и пробитием чека останется. Налоговики могут выписать штраф за грубое нарушение кассовой дисциплины до 50 000 руб. на компанию, до 5000 руб. — на директора (ст. 15.1 КоАП РФ). Правда, срок давности для таких мер — два месяца с момента совершения ошибки.

Как поступить, если неверно пробит чек по онлайн-кассе?

Чтобы понять алгоритм исправления ошибочно пробитого чека, необходимо обратиться к положениям закона «О применении контрольно-кассовой техники (ККТ/ККМ) при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

Для изменений в уже осуществленных расчетах понадобится их коррекция или возврат прихода. С этой целью предусмотрены отдельные операции по онлайн-кассе с одноименными названиями, сопровождающиеся изготовлением специальных документов — чека коррекции или чека возврата прихода.

Поэтому ответ на вопрос: «Как оформить ошибочно пробитый чек» — таков: необходимо осуществить операцию по коррекции ранее произведенных расчетов или возврату прихода.

Бухгалтерские и юридические услуги

Кассир указал в чеке сумму «больше» необходимой (верной); 2. Кассир указал в чеке сумму «меньше» необходимой В следующем разделе рассмотрим каждую и ошибок по-отдельности.

Таблица «Использование чека-коррекции в ситуации, когда «уменьшили» сумму по чеку»: Вопрос Ответ Ситуация: кассир пробил чек на сумму меньшую, чем была получена им на самом деле, и это произошло после ухода покупателя.

Важно

Как быть? Данная ситуация иллюстрирует факт появления неучтённой выручки от продаж, то есть у налоговой может возникнуть вопрос о сокрытии части налогооблагаемого дохода. Неучтённая выручка также может свидетельствовать о неиспользовании ККТ, что влечёт за собой соответствующие штрафные санкции. Тоже самое происходит, когда кассир неумышленно не пробивает чек.

Неправильно пробит чек по онлайн-кассе — что делать?

Кассир: — средства возвращаются на карточку, в соответствии с Указаниями ЦБ №3073-У от 7 октября 2013 г. — КМ-3, — пояснительная записка, — полный пакет документов к Z-отчёту.

Далее все документы отправляются в бухгалтерию данной организации или ИП.

Использование чека-коррекции Правила применения касс с фискальным накопителем предполагают, среди всей информации, касающейся ошибок и оформления чеков-возвратов, оформление чеков коррекции.

Для тех, кто против системы

Парадоксально, но стать ИП — еще и лучший способ легально выразить протест против государственной системы налогов и сборов. Это на случай, если вы считаете, что государство не должно получать от вас деньги. Дело вот в чем.

Когда вы официально трудоустроены, государство дает вам социальные гарантии:

• ежегодный оплачиваемый отпуск;,
• декретные пособия;
• больничные и другие пособия.

Это значит, что если вы заболели, ушли рожать или уехали в отпуск, государство будет вам платить. Или заставит платить вашего работодателя, что для сотрудника равноценно.

Больничные и декретные и другие социальные пособия государство платит вам из фонда социального страхования. Деньги в него поступают с ваших же зарплат. Грубо говоря, сейчас вы отдаете государству 2,9% от зарплаты, а потом государство подстрахует вас на случай болезни или ребенка. А пока вы не болеете, ваши деньги страхуют других людей.

Всё это актуально, пока вы официально трудоустроены.

Когда вы становитесь индивидуальным предпринимателем, вы как бы говорите государству: «Спасибо, я теперь сам решу, надо мне страховаться или нет». И по умолчанию ИП не застрахованы в фонде социального страхования, а значит — не платят в него отчисления.

Что это значит для ИП:

• меньше взносов;
• нет оплачиваемых отпусков, больничных и декретных;
• полная свобода и ответственность за свое благополучие;
• минимальные социальные гарантии.

ИП положены только те пособия, которые выдаются всем гражданам России, вне зависимости от того, делают они взносы в ФСС или нет: это пособие при рождении ребенка и ежемесячные пособия по уходу за ребенком до полутора лет. Подробнее о пособиях читайте в статье Лены Глубко о детских пособиях.

Итого: если считаете, что налоги слишком большие, а государственное страхование вам не нужно — становитесь ИП. Вы сможете легально отказаться от социального страхования и платить сниженный налог.

Мы продолжим рассказывать об обналичке в будущих статьях: как с ней сражаются, кому и как она вредит и что делать, если вас в это втягивают. Будьте осторожны и не принимайте зарплату в конвертах.

Недостатки безналичных расчётов

Есть у безнала и недостатки. Частично мы уже коснулись этой темы, обсуждая разные способы безналичных расчётов. Вот основные минусы, не позволяющие нам по-настоящему полюбить безнал и полностью отказаться от налички:

1. Всегда есть риск, что средства на счетах будут заморожены из-за проблем банка – например, если регулятор задумает отобрать у него лицензию на банковскую деятельность. Ситуация неприятная, хотя с 1 января 2019 года и ввели систему страхования расчётных счетов малого бизнеса. В случае отзыва лицензии у банка, ИП и ООО получат компенсацию из средств Агентства Страхования Вкладов (АСВ) – если, конечно, банк, в котором у них расчётный счёт, входят в эту Систему. 

2. Обслуживание расчётного счёта – услуга платная. Кроме того, большинство банков берут плату «за платёжку», т.е. за безналичный перевод через операциониста. Переводы через приложения и системы «клиент-банк», как правило, не облагаются этим платежом. Впрочем, всё с лихвой компенсируется процентом за перевод (комиссией банка). Это же касается и электронных денег, и других способов безналичных платежей.

3. При отсутствии стабильного денежного потока (cash flow) начинающим предпринимателям нередко приходится то и дело заводить деньги на расчётный счёт и снимать оттуда – это не только не очень удобно, но (в некоторых банках) и довольно накладно. 

4. Приходится постоянно взаимодействовать с банком, что также может быть накладно, причём как «по деньгам», так и по времени. 

К значительным недостаткам многие российские бизнесмены относят и прозрачность платежей по безналу. Их видит государство, из-за чего приходится отчитываться и платить налоги. На самом деле, честный предприниматель может вынести из этой самой прозрачности большую пользу – так, многие банки охотнее предоставляют кредиты и кредитные линии предпринимателям со значительным оборотом. 

Обналичка денег процент 2020 в москве легально

На канале рассказывают, что в последнее время наметилась тенденция по смене приоритетов с обналом. Современный обнал отходит от привычных чемонадов с наличкой. Теперь предпринимателю гораздо интереснее привлечь толкового налогового консультанта, который сможет законно (ну или почти) оптимизировать налогообложение компании до разумных параметров.

По словам экспертов, спрос на обнал падать не будет, несмотря на заявления руководителей финансовых госструктур о том, что они победили теневую экономику.

Сейчас средняя ставка на нал с НДС (тот самый случай, когда заказчик получает не только мешок денег, но и решает вопрос с налогами) держится в районе 13%. Утверждают, что в связи с повышением ставки НДС с 18 до 20% вырастет и ставка на кэш.

Мошенники усложнили схемы обналичивания

В России снижается объем обналичивания денежных средств, но появляются новые более сложные способы.

Подтвердила позитивную динамику и заместитель руководителя Росфинмониторинга Галина Бобрышева. В то же время она отметила, что

«на первый план выходят наиболее сложные с точки зрения выявления схемы с использованием корпоративных карт»

. Скобелкин добавил, что активизировалось использование операций малого и микробизнеса для проведения сомнительных сделок.В ЦБ уверяют, что делают все для решения проблемы.

Однако выпущенные прошлым летом рекомендации ЦБ для банков, направленные на снижение рисков использования этого инструмента, пока недостаточно эффективны.

Бналичка в москве

/ / Незаконным бизнесом по превращению безналичных денег в перетянутые резинками пачки купюр занимаются, по данным МВД, сотни обнальных организаций, в том числе банков.

Неучтенная наличность нужна предпринимателям для взяток и откатов, для выплат зарплат сотрудникам в конвертах и ухода от налогов. Бывший председатель Центробанка Сергей Игнатьев оценил объем рынка обналички в 500 млрд рублей в 2012 году.

«Допустим, получил индивидуальный предприниматель 100 тыс.

рублей, оказав услуги некоему ООО. Из этих 100 тыс. заплатил

Обнал: почему «черная касса» уходит в прошлое?

На рынке большое количество компаний с «черной кассой».

Это подтверждают Счетная палата и Министерство труда.

В 2020 году они сообщили, что до 15 миллионов россиян не платят налоги и не делают отчислений в ПФР.

Значит они неофициально трудоустроены, а их работодатели уходят от налогов и наверняка занимаются обналичиванием денег. Но такие манипуляции с каждым днем делать все труднее.

Рассказываем, почему «обналичка» уходит в прошлое и как работать по-белому. Почему предприниматели идут на обнал? причина — желание сэкономить на налогах.

Неучтенная наличка, как правило, нужна для выплаты зарплат в конвертах или вывода доходов собственника (дивиденды). В компании заводят черную кассу для денег, которые не показывают в бухгалтерии.

Обычно используют два способа: Продажа товаров без чека.

Идет торговля, но деньги не фиксируются, а покупателю не выдаются чеки.

Проект по выдаче наличных на кассе

Итак, если внезапно случилось так, что оплату картами перестали принимать ваши любимые заведения, а наличных под рукой нет, то стоит вспомнить о специальном проекте Сбербанка. Он позволяет получить часть наличных со своей карты прямо на кассе магазина. Вот, как это происходит.

Гражданин видит на магазине специальную наклейку, указывающую на возможность снятия наличных.

Далее гражданин делает небольшую покупку в магазине. Сумма не имеет значения, можно купить шоколадку на кассе, либо бутылку молока.

Вместе с товарами гражданин подходит к кассиру и говорит о своем желании снять наличные. Кассир пробивает товары, а затем добавляет к сумме полученного чека размер наличных, которые гражданин желает получить. На последнем этапе гражданин оплачивает картой полученную сумму, получает на руки чек, товар и запрошенные ранее наличные деньги.

За одну операцию можно таким образом снять со своей карты не более 5 тыс. рублей. Суточный лимит установлен на уровне 20 тыс. рублей.

Специалисты уверяют, что новый проект будет востребован у жителей небольших городов, поселков, где не развита банковская инфраструктура. Это житель мегаполиса, если ему отказали в оплате картой, может найти другой магазин или прогуляться до ближайшего банкомата за наличными. У жителя небольшого города возможности сильно урезаны.

Что не так

Проблемы с обналичкой две: налоги и преступность.

Налоги. Из-за того, что предприниматели уклоняются от налогов и взносов, эти деньги не поступают в бюджеты и фонды. Фондам нечем платить пенсии и пособия, нечем финансировать больницы и делать страховые выплаты.

Тут можно привести встречный аргумент, мол, медицина и так слабая, пенсии и так нищенские, чиновники и так всё воруют.

Однако платить или не платить налоги — это не жизненный выбор, не дело принципа и даже не вопрос морали. Платить налоги — это одно из условий жизни в любой стране. Нельзя делать вид, что ты такой весь против, но при этом ездить по дорогам, водить детей в школу или выносить мусор. Налоги и взносы — это обязанность гражданина, а не тема для дискуссий.

Налоги и взносы в России не самые высокие ни в мире, ни даже в Европе. О том, кто сколько платит, мы напишем отдельно, но будьте уверены: 49% с зарплаты — это далеко не самое страшное.

Преступность. Если деньги можно обналичить на зарплаты, то можно обналичить и на оружие, и на наркотики, и на всё остальное

Для обслуживания системы обнала используют подставные фирмы, левые банки, в качестве директоров им ставят бомжей и умалишенных (мера предосторожности). Система обнала преступна сама по себе и множит преступность вокруг

Обналом могут пользоваться и сами преступники: легализовывать деньги от наркоторговли и проституции, легализовывать откаты и взятки. Всё опасное и возмутительное в нашей жизни так или иначе будет связано с обналиченными деньгами.

Обнальщики говорят, что делают благое дело — помогают российскому бизнесу окончательно не умереть под налоговым гнетом. Но это логика из серии «мы продаем героин, чтобы продлить жизнь наркоманам».

Какие бы аргументы ни использовали обнальщики, есть факт: обнал нелегален и государство с ним борется.

Каковы риски и как их избежать?

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

Риск потерять денежные средства или стать жертвой уличных грабителей. Направляясь на сделку можно просто банально потерять наличные денежные средства (все или часть)

Также существует опасность ограбления, которое может быть как случайным, так и запланированным.Чтобы обезопасить себя, не стоит передвигаться по городу с большой суммой наличных в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не афишировать дату, цели и место встречи.

Расчеты фальшивыми деньгами. Избежать фальсификаций при расчетах можно путем их проверки денег в банке или у нотариуса, также стоит изучить основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.
Доказательство фактической передачи денег

Продавец может сказать, что не получал денег за недвижимость и отказаться от участия в регистрации сделки. Чтобы этого не произошло, нужно получить от продавца расписку о состоявшейся передаче средств.
Ошибки в подсчете денег. Стороны не застрахованы от банальных ошибок в подсчете столь крупной денежной суммы. Чтобы этого избежать необходимо быть крайне внимательным и перепроверить сумму дважды или трижды.
Передача денежных средств через третье лицо. Если деньги передаются через третье лицо, то есть вероятность исчезновения этого лица вместе с доверенной ему суммой. Поэтому нужно внимательно выбирать посредников и доверять свои деньги стоит только надежному человеку, которому вы доверяете и в котором уверены.

Реализация жилплощади за наличку имеет много недостатков, но все ещё имеет место быть. Такого рода сделку лучше проводить только если между сторонами установлены доверительные отношения. Нужно грамотно составлять основное соглашение и расписку, а также не стоит забывать о соблюдении мер безопасности при выборе места для передачи денежных средств. Снизить негативные последствия при реализации квартиры при таком расчете можно воспользовавшись услугами нотариуса.

Как быстро доходит безнал?

Миф о том, что деньги по безналу идут долго, во многом появился благодаря стараниям недобросовестных плательщиков. Это они так часто сваливают задержки оплаты на скорость работы банка, что большинство предпринимателей верят в то, что безнал может идти неделями. 

В действительности государством установлены максимальные допустимые сроки осуществления безналичных платежей. Внутри региона деньги по безналу обязаны доходить за два операционных дня, между субъектами – не более, чем за пять операционных дней. 

Операционным днём называется часть дня, которая выделена банком для обслуживания клиентов. Обычно это первая половина рабочего дня. 

Почему не принимают?

Можно выделить несколько причин, из-за которых привыкающих к безналичной оплате граждан вынуждают опять признаваться в любви к наличным.

Первая причина заключается в больших банковских комиссиях. В целом эта услуга носит название «эквайринг». Она может стоить пару процентов от размера чека. И эти расходы ложатся на плечи предпринимателя.

Иными словами, покупатель бутылки воды приложил карту к считывающему устройству, перевел сумму и забрал покупку. Для него на этом все и заканчивается. А вот продавец воды переводит в свой обслуживающий банк комиссию от сделки. Банк, в свою очередь, оставляет из этой суммы часть себе, часть направляет платежным системам. Наибольший кусок уходит банку, в котором обслуживается покупатель. Благодаря таким поступлениям кредитные организации потом выплачивают своим клиентам кэшбек, баллы, бонусы.

Как видим, в этой цепочке все остаются в плюсе, кроме предпринимателей. Для них эта комиссия – просто неоправданно высокие расходы. Поэтому, если существует возможность, бизнес с радостью отказывается от приема оплаты картами.

Вторая причина – желание сэкономить на налогах. Получая наличные, некоторые недобросовестные предприниматели занижают объемы продаж, выручки, чтобы затем заплатить меньше налогов. При оплате картами сделать этот никак не получится, поскольку все цифры находятся на виду.

Третья причина – различные сбои. Порой бывает, что магазин не может принять карты по техническим причинам, например, нет соединения через интернет, зависает оборудование и т.д.

Имеют ли право магазины не принимать карты?

Каждый, кто активно пользуется банковскими картами, знает, что иногда торговые точки отказывают в приёме безнала. Формально терминал есть, но почему-то требуют наличку. Особенно этим грешат рестораны, в том числе сетевые. Вы часто спрашиваете, правомерны ли отказы в приёме карт. Отвечаем. 

Формально, запрета на отказ в приёме карточек пока нет – депутаты хотят ввести его с января 2023 года. Однако, если в предыдущем году выручка предприятия превысила 40 миллионов рублей, по закону, оно обязано принимать к оплате карты национальной платёжной системы «Мир». А если принимают «Мир» – глупо не принимать и карты других платёжных систем. 

Не оборудовать терминалом можно точки, выручка которых за предыдущий год не вылезла из пяти миллионов рублей (если выручка всей сети превысила 40 миллионов, а годовая выручка конкретной точки оказалась менее 5 миллионов – терминал не нужен). Кроме того, принимать платежи по картам «Мир» нельзя обязать тех, кто работает там, где нет интернета. 

Если задуматься о том, почему (даже имея терминал) предприниматели иногда не принимают карты, можно предположить множество причин. Наиболее распространённая – потребность в наличных деньгах. Рестораны могут регулярно нуждаться в большом количестве налички, если платят сотрудникам «серую» зарплату или, например, закупают значительную часть продуктов на рынках и у фермеров, традиционно любящих «живые деньги».

Многие предприниматели жалуются и на высокую стоимость эквайринга, т.е. большие комиссии за платежи за транзакции по картам. Иногда приходится отдавать банку до 10-15% выручки. В феврале 2019 года Владимир Путин поручил Правительству России разработать меры по снижению стоимости процессинга карт в России, а также необходимого оборудования для приёма пластиковых карт. Воз, как это часто бывает, и ныне там. Правда, платёжная система VISA, не дожидаясь государственных мер, ввела определённые льготы для тех, чей годовой оборот не превышает десяти миллионов рублей.    

Как происходит сделка, если расплачиваются наличкой?

Процедура купли-продажи за наличку достаточно проста. Несомненным ее плюсом будет сокращение времени при подготовке и оформлении сделки. Все зависит от того как быстро стороны договорятся о цене, порядке расчетов, порядке передачи квартиры, распределении расходов, связанных с совершением сделки и др.

Действия продавца

Продавец должен соблюсти ряд условий для осуществления купли-продажи квартиры:

1. подготовить документацию для продажи, в том числе основное соглашение;
2. написать расписку при вручении покупателем аванса или задатка (о разнице между задатком, авансом и залогом узнаете тут);
3. подписать соглашение о реализации квартиры;
4. получить финансовые средства за недвижимость;
5. написать расписку после итоговых расчетов;
6. отдать ключи и документы на квартиру.

Действия покупателя

Покупатель также должен соблюсти порядок действий для того, чтобы сделка прошла гладко, и в дальнейшем не возникло проблем. Покупатель должен, как и при любой сделке по приобретению недвижимости:

1. проверить состояние жилья;
2. проверить документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, лицевой счет на наличие долгов, справку о прописанных и другие стандартные документы).

Кроме того, при наличном расчете ему нужно:

1. ознакомиться с условиями основного соглашения и подписать его;
2. подписать расписку об авансе или задатке после их получения продавцом;
3. передать установленную сумму за квартиру продавцу;
4. подписать расписку при передаче оставшейся суммы;
5. получить ключи сразу после расчетов с продавцом.

Чтобы помочь читателям избежать распространенных ошибок при проведении различных способов оплаты при купле-продаже жилья, мы подготовили специальные публикации, в том числе материал о том, как происходит между физлицами сделка в рассрочку.

Когда передают деньги?

Стороны самостоятельно устанавливают момент передачи средств. Но он должен быть максимально безопасным для обеих сторон. Поэтому правильно передавать деньги, после подписания договора в день сделки, непосредственно перед ней, но до госрегистрации права.

У продавца остается право на квартиру до регистрации перехода права собственности. У покупателя при этом есть в качестве доказательства расписка и подписанный договор. Этот способ на сегодняшний день является единственно верным.

4. Денежным переводом

Некоторые сервисы по переводу денег предлагают обменивать валюту по выгодному курсу. Например, у «Золотой короны» разница в стоимости доллара по сравнению с биржей на момент написания статьи составляла 21 копейку. Купить валюту можно с помощью рублёвой карты, а затем получить в банке-партнёре по паспорту и коду из СМС.

Некоторые банки могут взять комиссию. Покупка валюты в случае с «Золотой короной» проходит по MCC-коду 6538 (перевод денег). Например, в Тинькофф банке эта операция тарифицируется как выдача наличных, то есть при покупке валюты на сумму 3–135 тысяч рублей комиссии не будет, а в остальных случаях она составит 2% от суммы покупки.

Какие документы нужны от обеих сторон?

Набор стандартных документов для оформления и регистрации сделки купли-продажи при наличном расчете остается тем же, что и при другом способе расчета. Но стороны имеют право потребовать дополнительные, например:

• Если деньги покупателя хранятся в банковском отделении, то продавец может попросить предоставить справку по лицевому счету.
• При расчете наличными составляется расписка, которая служит доказательством передачу денег покупателем продавцу.
• Может быть составлен соглашение о намерениях, договор задатка или аванса, если имеют место быть предварительные расчеты между сторонами.

Правила составления расписки

Расписка обязательна в сделке купли-продажи недвижимости. Она не является самостоятельным документом, лишь приложением к договору. Она составляется в простой письменной форме, однако должна быть правильно составлена и приведена в соответствие с основным документом. По желанию, её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.

Если при передаче денег присутствовали свидетели — они тоже могут засвидетельствовать это своей подписью с указанием полных персональных данных (двух свидетелей достаточно).

В расписке должно содержаться:

1. место и дата составления (время можно не указывать);
2. информация о личности сторон, их паспортные данные;
3. назначение совершаемого платежа– за приобретаемый объект жилой недвижимости;
4. точная сумма передаваемых денежных средств (как цифрами, так и прописью);
5. характер платежа – сумма полностью или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
6. указание на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств (указывается, если расчет между сторонами произведен полностью);
7. личные подписи участников сделки с расшифровкой.

• Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
• Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Пишется расписка при свидетельстве всех заинтересованных сторон после расчетов. Это снижает риск мошенничества, обмана. Расписка может быть написана собственноручно или с помощью компьютера. Порядок её составления решают сами стороны.

Стоит заметить, что расписку лучше писать от руки. В этом случае, если возникнет спор по поводу совершенной сделки, расчетов между сторонами, будет проще установить подлинность документа при проведении почерковедческой экспертизы. Расписка, написанная собственноручно, даст больше материала для проведения полноценного исследования и установления достоверности подписи одного или обоих контрагентов.

Особенности составления ДКП

Данное соглашение подлежит составлению в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса. Это сократит риски, но увеличит допрасходы.

В договоре купли-продажи за наличный расчет обязательно должен быть пункт «Порядок оплаты» и в нем необходимо указать дату расчета и точную сумму. Подтверждением того, что средства переданы покупателю в полном объеме, станет расписка, которая прикрепляется к договору купли-продажи.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за наличный расчет
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

Как решить

Допустим, вы получаете зарплату в конверте и вас это не устраивает. Но это хорошая работа и вы не хотите ее бросать. Тогда есть легальный, пусть и несколько замороченный способ получать зарплату и экономить на налогах: стать индивидуальным предпринимателем и платить налоги самому.

Индивидуальный предприниматель — это частное лицо, которое может заниматься коммерческой деятельностью. Вы регистрируете себя как ИП, открываете банковский счет, заключаете с работодателем договор и получаете деньги как обычно — только теперь это не зарплата, а оплата ваших услуг по счету. Правда, если гражданско-правовой договор составлен неправильно, ФНС может признать его трудовым.

Разница между ИП и частным лицом в том, что ИП сам платит за себя налоги и взносы на обязательное страхование. Два раза в год вы должны будете делать пенсионный и раз в год — страховые взносы.

Сколько денег в год ИП отдает государству

Зарплата ИП в месяц
30 000 Р

Взнос в ПФР и ФФОМС
28 590 Р

Налог при УСН 6%
0 Р

Итого налоги и взносы
28 590 Р

% от годового дохода
7,94%

Зарплата ИП в месяц
50 000 Р

Взнос в ПФР и ФФОМС
30 990 Р

Налог при УСН 6%
5 010 Р

Итого налоги и взносы
36 000 Р

% от годового дохода
6%

Зарплата ИП в месяц
100 000 Р

Взнос в ПФР и ФФОМС
36 990 Р

Налог при УСН 6%
35 010 Р

Итого налоги и взносы
72 000 Р

% от годового дохода
6%

Зарплата ИП в месяц
150 000 Р

Взнос в ПФР и ФФОМС
42 990 Р

Налог при УСН 6%
65 010 Р

Итого налоги и взносы
108 000 Р

% от годового дохода
6%

Вы можете договориться с работодателем, чтобы он компенсировал вам налоги и взносы за счет повышения зарплаты. Более того: вы можете договориться с работодателем, чтобы он еще больше повысил вашу зарплату: ведь вы теперь экономите его деньги. Например, при зарплате 100 тысяч вы можете поднять себе зарплату не на 6%, а на 12% — и работодателю это всё равно будет выгоднее, чем платить полный пакет налогов или рисковать штрафами и тюрьмой.

У ИП нет проблемы со снятием наличных. Работодатель имеет все основания оплачивать его услуги, а ИП может распоряжаться ими как хочет. Главное — платить налоги.

У работы ИП есть нюансы: например, нужно будет научиться минимально вести бухгалтерию, подписывать акты и выставлять счета. Но сделать всё по закону, а еще и получить прибавку к зарплате — это стоит того.

Обязаны ли юрлица принимать безнал?

Российское законодательство говорит о том, что расчёты между юридическими лицами производятся в безналичном порядке. То же касается и расчётов между гражданами России, если такие расчёты связаны с ведением предпринимательской деятельности. 

Наличные можно использовать только в установленных государством пределах – сумма переводов по одной сделке не должна превышать ста тысяч рублей. Те же правила распространяются и на сделки в валюте, суммы при этом надлежит пересчитывать по курсу Банка России на день платежа.

Если договоров несколько – лимит считается для каждого из них по-отдельности и не суммируется. Никаких ограничений по суммам сделок при безналичном расчёте не установлено – через банк бизнесмены могут проводить любые сделки, на любые суммы.

От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.