Обзор цен на бетон в москве — 2018

Алан-э-Дейл       20.10.2022 г.

2020 год

Рынок вольфрама

рост внутреннего потребления на фоне сокращающегося экспорта
Октябрь 2020

Рынок непрерывного базальтового волокна

среднегодовой прирост за 3 года свыше 10%
Октябрь 2020

Рынок полиграфических красок

более 80% рынка составляет зарубежная продукция
Октябрь 2020

Рынок стекловолокна

в 2019 году импорт вырос в натуральном выражении и снизился в стоимостном
Октябрь 2020

Рынок мастербатчей

белые суперконцентраты занимают 40% в структуре рынка
Сентябрь 2020

Рынок крупногабаритных кристаллизаторов

2019/2018 рост рынка на 56% за счет увеличения импорта в 3 раза
Сентябрь 2020

Рынок органических удобрений из птичьего помета

демонстрирует ежегодный стабильный прирост
Сентябрь 2020

Рынок РВС

100% российский рынок
Сентябрь 2020

Рынок электронно-лучевых пушек (ЭЛП)

высококонцентрирован и сегментирован
Август 2020

Рынок металлических дверей

доля российских производителей увеличилась на 10 п.п. до 86% (с 76% в 2017 г.)
Август 2020

Рынок сыра

доля импорта 32%, в т.ч. доля белорусских сыров 26% рынка
Август 2020

Рынок промышленных рукавов

составил 1,3 млрд руб. в 2019, прибавив 16% к 2018 году
Август 2020

Рынок респираторов (СИЗОД)

12% российского производства уходит на экспорт
Август 2020

Рынок защитных медицинских масок

cреднегодовой прирост 2017-2019 в рублях в 1,8 раз больше, чем в штуках
Июль 2020

Рынок СПГ

экспорт в 2019 году вырос на 77%
Июль 2020

Рынок титана

импорт растет за счет поставок титановой губки
Июль 2020

Рынок порошковых красок

динамично развивается, сохраняя высокую долю импорта
Июль 2020

Рынок медного прутка и профиля

вырос на 16% к 2017 году
Июль 2020

Рынок обуви для танцев

экспорт вырос в 3 раза к 2018
Июнь 2020

Рынок соков и нектаров

показал прирост на 2%
Июнь 2020

Рынок обоев

импортозамещение на фоне растущего экспорта
Июнь 2020

Рынок автомобильных шин

рост импорта опережает экспорт
Июнь 2020

Рынок шинного корда

вырос на 9,5% с 2015 года
Июнь 2020

Рынок клееного мебельного щита

экспорт вырос в 2 раза к 2018
Июнь 2020

Рынок крепежных изделий

+40% в производстве за 3 года
Май 2020

Рынок косметических средств по уходу за кожей лица и тела

вырастет на 7%
Апрель 2020

Рынок ж/б панелей для домостроения

восстанавливается
Апрель 2020

Рынок средств личной гигиены

вырастет на 7%
Апрель 2020

Рынок металлических фасадных кассет

возвращается к росту
Февраль 2020

Рынок керамической плитки и керамогранита

+5% на экспорт
Февраль 2020

Рынок биологически-активных добавок к пище (БАД)

остается импортозависимым
Январь 2020

Рынок глушителей для легковых автомобилей

близок к насыщению
Январь 2020

Диктатура, но чья?

Как объясняют участники рынка, убытки обусловлены двумя факторами: профицитом мощностей и диктатом застройщиков, которые активно сбивали цены на падающем рынке. «Рынок ЖБИ стал рынком покупателя, с низкими ценами и нестабильной загрузкой предприятий. Кроме того, панель по ценам сверху поджимает монолит, который производится из тех же материалов. С учетом того, что на рынке товарного бетона еще больший переизбыток мощностей, чем на рынке ЖБИ, покупатели зачастую не просто злоупотребляют выбором, а возводят это в ранг своей постоянной политики», — рассказывает Виталий Калашник, маркетолог Гатчинского ССК.

Однако накануне вступления в силу поправок в 214–ФЗ застройщикам понадобилось резко увеличить объем стройки, причем не оглядываясь на текущие доходы от продаж жилья. Объяснимое желание застройщиков освоить все полученные разрешения на строительство без их перевода на более затратную схему с использованием эскроу–счетов обернулось во втором полугодии 2018 года увеличением объемов производства и ростом цен на стройматериалы.

С начала текущего года, по данным СМПРО, производство ЖБИ в РФ выросло на 6,1% к аналогичному периоду 2018–го, до 9,634 тыс. м3. Наибольший рост средней цены, на 17,2%, эксперты отметили в сегменте сборных железобетонных конструкций стен и перегородок — 12,4 тыс. рублей за 1 м3. Снижение цены отмечено у конструкций каркаса зданий и сборных сооружений — на 8,9%, до 12,7 тыс. рублей за 1 м3. Лидируют по объемам производства ЖБИ Москва, Челябинская и Московская области. Правда, большинство экспертов рынка уверено, что тренд этот временный и уже после 1 октября, когда шансов на достройку по старым правилам не останется, рынок отыграет назад.

Впрочем, петербургские игроки железобетонного сектора стройиндустрии не ощутили заметного роста цен. Более того, они говорят, что цены отдельных контрактов сегодня могут быть даже ниже прошлогоднего уровня, так как некоторые поставщики идут на снижение, чтобы загрузить мощности.

Технологии производства

Производство клееного бруса включает в себя следующие этапы:

  • Распиловка. Бревна распиливаются на отдельные доски.
  • Сушка обрезной доски. После распиловки и сортировки доски просушиваются до уровня влажности от 14 до 10% в течение 7-10 дней.
  • Калибровка заготовок. Доски строгают и устраняют неровности.
  • Торцовка. Вырезаются различные пороки древесины.
  • Сращивание заготовок по длине. Получение ламели. Доски сращиваются в ламели длиной 6-12 метров на специальный мини-шип. Ламели становятся основой при последующем производстве клееного бруса.
  • Калибрование ламелей. Доски поступают в строгальный станок, который задает им необходимые размеры по ширине и высоте, а также качество и форму поверхности.
  • Склеивание бруса. Готовые ламели с нанесенным на них клеем укладываются в специальный пресс и выдерживаются под давлением.
  • Строгание заготовки. Выполняется калибрование заготовок и формирование необходимого профиля стенового элемента.
  • Покрытие защитными составами. Изделия покрываются специальным защитным составом.
  • Торцовка заготовки, зарезка угловых соединений и сверление технологических отверстий. Заготовки торцуются в размер соответствия параметрам необходимого стенового элемента. После установки и фиксации бруса механическими или пневматическими прижимами происходит четырехсторонняя зарезка углового соединения. Затем происходит сверление необходимых технологических отверстий для электропроводки.

Анализ рынка сборных ЖБИ

В рамках реализации проекта компания-Инициатор планирует осуществлять производство железобетонных изделий из самоуплотняющегося бетона – колонн (простых бесконсольных, сложных консольных), балок (длинных, коротких), лестничных маршей, стеновых панелей однослойных (междоковых, противопожарных, панелей встроенных помещений, панелей лестничных клеток, панелей въездных пандусов), стеновых панелей трехслойных (доковых, цокольных).

Самоуплотняющийся бетон (СУБ, по международной терминологии – Self-Compacting Concrete, SCC) является одной из современных разновидностей бетона, развивающейся в последние десятилетия. В Евросоюзе производство самоуплотняющегося бетона на заводах сборного железобетона составляет до 50%. Рынок самоуплотняющегося бетона и продукции из него в России в настоящее время активно формируется благодаря значительным технологическим преимуществам этого строительного материала:

  • однородность конструкций, как следствие – снижение эксплуатационных затрат на обслуживание и ремонт, увеличение долговечности, безопасности несущих конструкций;
  • высокое качество поверхности, не требующее дальнейшей отделки, в т.ч. поверхность с уровнем гладкости «глянцевая».

Объем производства ЖБИ в России имел тенденцию к росту с 2011 по 2013 год. С 2014 года началось снижение объема внутреннего рынка, но уже в 2017 году наблюдалась разнонаправленная динамика рынка: производство товарного бетона выросло на 10,2%, а ЖБИ всех видов – снизилось на 4,5. В то же время по отдельным позициям ЖБИ (например, изделиям сборным, конструкциям каркасным, конструкциям специального назначения) в 2017 году рынок начал отыгрывать позиции: спрос растет, а вслед за ним растет и производство.

Согласно консервативному сценарию развития отрасли, объем производства ЖБИ в 2018-2019 годах в целом по России покажет восстановительный рост, в дальнейшем динамика рынка составит около 4-5%. В среднесрочной перспективе в отрасли будет сохранятся тенденция использования строительных материалов российского производства, современных изделий и новых решений.

Российский рынок коммерческой недвижимости, испытывая определенные сложности в последние годы, не остановился в своем развитии. Рынок профессиональных девелоперов растет и нуждается во все более и более высококачественной продукции. В отрасли вытесняются все неэффективные решения, заказчики предъявляют требования на уровне мировых стандартов строительства. Таким образом, несмотря на то, что рынок ЖБИ достаточно насыщен игроками, практически все из них не обладают технологиями производства самоуплотняющегося бетона и ЖБИ изделий из него.

Подробнее о рынке проекта: Анализ российского рынка железобетонных изделий

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сферев инвестиционной

О методике анализа

Выше приведен сравнительный анализ финансового положения и результатов деятельности организации.
В качестве базы для сравнения взята официальная бухгалтерская отчетность организаций Российской Федерации за 2018,
представленная в базе данных ФНС (2.1 млн. организаций).
Сравнение выполняется по 9 ключевым финансовым коэффициентам (см. таблицу выше).
Сравнение финансовых коэффициентов организации производится с медианным значением показателей всех организаций РФ и организаций в рамках отрасли,
а также с квартилями данных значений. В зависимости от попадания каждого значения в квартиль присваивается
балл от -2 до +2 (-2 – 1-й квартиль, -1 – 2-й квартиль, +1 – 3-й квартиль; +2 – 4-й квартиль;
0 – значение отклоняется от медианы не более чем на 5% разницы между медианой и квартилем, в который попало значение показателя).
Для формирования вывода по результатам анализа баллы обобщаются с равным весом каждого показателя,
в итоге также получается оценка от -2 до +2:

значительно лучше (+1 — +2вкл)
лучше (от 0.11 до +1вкл)
примерно соответствует (от -0.11вкл до +0.11вкл)
хуже (от -1вкл до -0.11)
значительно хуже (от -2вкл до -1)

Изменение за год вычисляется путем сравнения итогового балла финансового состояния в рамках отрасли за текущий год с баллом за предыдущий год.
Результат сравнения может быть следующим:

значительно улучшилось (положительное изменение более чем на 1 балл).
улучшилось (положительное изменение менее чем 1 балл);
не изменилось (балл не изменился или изменился незначительно, не более чем на 0,11);
ухудшилось (ухудшение за год менее чем на 1 балл);
значительно ухудшилось (ухудшение за год более чем на 1 балл);

Источник исходных данных: При анализе использованы официальные данные Росстата и ФНС,
публикуемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вам доступен оригинал бухгалтерской отчетности,
рекомендуем сверить его с отчетностью ООО «ЖБИ 2020» по данным ФНС, чтобы исключить опечатки и неточности возможные при занесении отчетности в электронную базу налогового ведомства.

Нужен официальный отчет? Если вам требуется письменное заключение по результатам сравнительного анализа,
пишите нам, мы подготовим детальный отчет аудиторской фирмы (услугу оказывают аттестованные аудиторы на платной основе).

Внимание: Представленный анализ не свидетельствует о плохом или хорошем финансовом состоянии организации,
а дает его характеристику относительно других российских предприятий. Для детального финансового анализа воспользуйтесь
программой «Ваш финансовый аналитик»
— загрузить данные в программу >>

2017 год

Рынок гидроцилиндров

Декабрь 2017

Рынок кирпича

Ноябрь 2017

Рынок лифтов в РФ

Октябрь 2017

Рынок керамической черепицы

Октябрь 2017

Рынок нерастворимых свинцово-кальциевых анодов

Октябрь 2017

Рынок асфальтобетонных смесей

Сентябрь 2017

Рынок электрокардиографов

Август 2017

Рынок СМАД (суточных мониторов артериального давления)

Июнь 2017

Рынок полиэтиленовой пленки для упаковки

Май 2017

Рынок бытовых моющих и чистящих средств

Май 2017

Рынок обуви

Май 2017

Рынок теплоизоляционных материалов

Апрель 2017

Рынок канализационных колодцев в Санкт-Петербурге

Апрель 2017

Рынок солнечных панелей (модулей)

Март 2017

Рынок ТЭНов (трубчатых электронагревателей)

Январь 2017

2018 год

Российский рынок дробильно-сортировочного оборудования

Декабрь 2018

Рынок ЖБИ (железобетонных изделий)

Декабрь 2018

Российский рынок тарного картона

Декабрь 2018

Российский рынок одеял и покрывал

Декабрь 2018

Российский рынок дорожных катков

Декабрь 2018

Рынок белково-витаминных добавок для кормов

Ноябрь 2018

Рынок гофротары

Ноябрь 2018

Российский рынок пищевой одноразовой упаковки из полипропилена

Октябрь 2018

Рынок принтованных тканей

Октябрь 2018

Рынок строительных металлоконструкций

Сентябрь 2018

Российский рынок керамических конденсаторов

Август 2018

Производители и прогноз импорта резиновой крошки в России

Август 2018

Хлебопекарная промышленность и производство хлебопекарных смесей, улучшителей и заквасок в России

Август 2018

Российский рынок оксида вольфрама и вольфрамосодержащей продукции

Июль 2018

Рынок судовых систем водоподготовки и водоочистки

Июль 2018

Российский рынок перевязочных и расходных медицинских изделий

Июнь 2018

Российский рынок моющих средств

Июнь 2018

Рынок топливных пеллет (гранулы из торфа)

Июнь 2018

Рынок нетканых материалов

Июнь 2018

Рынок меловых, клеевых дисперсий и дисперсных красителей

Май 2018

Добыча, утилизация и переработка ПНГ (попутного нефтяного газа)

Май 2018

Российский рынок судового оборудования, иллюминаторов и дельных вещей

Май 2018

Рынок массовых расходомеров

Апрель 2018

Российский рынок обоев — анализ и динамика

Апрель 2018

Российский рынок углекислоты (углекислого газа)

Апрель 2018

Рынок байдарок и каяков

Март 2018

Рынок бумажно-слоистых пластиков

Февраль 2018

Российский рынок закаленного стекла

Февраль 2018

Российское промысловое судостроение

Январь 2018

Рынок цинка

Январь 2018

Потребление в сегменте КПД

Крупнопанельное домостроение остается самой быстрой и экономически эффективной технологией возведения жилья. У крупнопанельного домостроения есть существенные преимущества: высокая скорость и относительная дешевизна возведения зданий.

Разработанные в России и за рубежом технологии панельного домостроения позволяют строить современные жилые комплексы, отвечающие требованиям потребителей. Основным преимуществом панельного домостроения как индустриального метода строительства является возможность строить быстрее и большие объемы, по отработанным схемам создавать много различных планировок.

Общая экономическая ситуация в России и снижение деловой активности строительных организаций в значительной степени повлияли на показатели жилищного строительства в 2015-2018 годах. Тенденция роста объема вводимого жилья, которая наблюдалась с 2011 года, в 2016 году была нарушена. Данные первого полугодия 2019 года демонстрируют восстановленный рост.

Доля панельного домостроения в РФ составляет около % в общем объеме вводимых площадей жилых домов.

Анализ распределения строящихся в России зданий жилого назначения по материалам показывает, что при повышении класса жилья наблюдается рост доли использования более дорогих материалов наружных стен, первое место среди которых занимает монолитное и монолит-кирпичное строительство – в среднем, % в каждом классе.

Бизнес и финансы

БанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьерОрганизация и управление производством

Географическая структура производства

Центральный федеральный округ является лидером по производству товарного бетона. Объем изготовления бетона в этом округе в 2009 году составил 9 653 тыс. м³. На рисунке ниже отображена таблица распределения выпуска бетонной смеси по 15 лидирующим федеральным округам в 2005-2009 гг., тыс. м3.

Как ни странно, но в 2011 году первенство также принадлежит Центральному федеральному округу. Его доля в общем объеме рынка составляет 36 %.

Второе место занимает Северо-Западный федеральный округ (16 %), а третье – Приволжский федеральный округ (13 %).

Территориальная структура производства бетона в Российской федерации.

Объемы изготовления бетона по федеральным округам составили:

  • Центральный округ реализовал 9 953,2 тыс. м3;
  • Северо-Западный окру поставил 4 476,4 тыс. м3;
  • Приволжский округ продал 3 704 тыс. м3;
  • Южный округ произвел 3 180,3 тыс. м3;
  • Сибирский округ реализовал 2 888,9 тыс. м3;
  • Дальневосточный округ поставил 1 601,2 тыс. м3;
  • Уральский округ продал 1 161,9 тыс. м3;
  • Северо-Кавказский округ реализовал 524,3 тыс. м3.

Сравнительный анализ по данным ФНС

Организация: ООО «ЖБИ 2020»
ИНН: 6670414664 (Свердловская область)
Отрасль: 23.61 Производство изделий из бетона для использования в строительстве
Организационно-правовая форма: 12300 — Общества с ограниченной ответственностью
Активы на 31 декабря 2019: 162 млн. руб. (+79% за год) — 371 место среди 3,79 тыс. предприятий в отрасли
Выручка за 2019 год: 242 млн. руб. (+44% за год) — 317 место
Чистые активы на 31 декабря 2019: 34,4 млн. руб. (+129% за год)
Чистая прибыль за 2019 год: 21,9 млн. руб. (+554% за год)
Среднесписочная численности работников по данным ФНС за 2019 год: 25 чел.
Задолженность по налогам и сборам на 01.10.2019: 307 тыс. руб., в том числе:
  • НЕНАЛОГОВЫЕ ДОХОДЫ, администрируемые налоговыми органами 10 тыс. руб.
  • Налог на добавленную стоимость 297 тыс. руб.
Дополнительные данные ФНС (2019 год)
Доходы : 251 млн. руб.
Расходы : 228 млн. руб.

Уплачено налогов и сборов за 2019 г., всего 5,88 млн. руб., в том числе:

  • Налог на добавленную стоимость 4,22 млн. руб.
  • Страховые и другие взносы на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации 1,04 млн. руб.
  • Налог на прибыль 328 тыс. руб.
  • Страховые взносы на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования 241 тыс. руб.
  • Транспортный налог 28,8 тыс. руб.
  • Страховые взносы на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством 11,7 тыс. руб.
  • Налог на имущество организаций руб.
  • НЕНАЛОГОВЫЕ ДОХОДЫ, администрируемые налоговыми органами руб.

Обзор производителей

На рынке России действует более 200 компаний, производящих домокомплекты из клееного бруса. Конкуренция на рынке клееного бруса более всего ощущается в среднеценовом сегменте.

Наиболее активными игроками рынка считают следующие компании: Good Wood, IZBA De Luxe, «Русский Запад», Honka, Ecohouse Group, ООО «Зодчий».

Наибольшую конкуренцию оказывают компании, строящие дома из отечественного бруса.

Из импортного материала в основном возводят дома в премиум сегменте и сегменте люкс.

Что касается финских компаний, то они не рассматриваются отечественными производителями, как прямые конкуренты.  Крупные финские компании сосредоточены на работе в элитном сегменте. В связи с тем, что их продукция и услуги слишком дорогие, сильной конкуренции российским компаниям они не составляют.

Исследование по бетонным отраслям государств в целом

В этих исследованиях принимают приведены данные как по членам ERMCO, так и по прочим производителям бетона в этих странах.

Объем производства бетона, млн. м3

Государство 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Комментарии
США 315 270 243 197 203 225 230 падение объема на 30% за 3 года (345 млн. м3 в 2006), постепенное восстановление показателей
Япония 101 96 85 88 92 99  
Турция 74,4 69,6 66,4 79,7 90 93 102 благодаря высоким темпам роста производство в Турции превысило производство в Японии
Италия 75,2 73,2 58,8 54,4 51,8 39,9 31,7 падение более чем в 2 раза за 5 лет
Испания 95,3 69 49 39,1 30,8 21,6 16,3 падение в 6 раз за 6 лет
Россия* 38 52 45 40 40 42 44 самый большой рост в 2008
Германия 40,8 41 37,7 42 48 46 45,6 рост 2010-11 гг. сменился падением в 2012-13 гг.
Франция 45 44,1 37 37,4 41,3 38,9 38,6 небольшое падение в 2012-2013 гг.

* — ориентировочные данные.

430 млн. м3

Государство Объем, млн. м3/г  Население, млн. чел. Объем на человека, м3/г
Израиль 14 8,1 1,7
Швейцария 12,0 8,0 1,5
США 230 302* 0,67
Россия 44 141,9 0,31
Великобритания 19,6 63,9 0,306
Португалия 2,7 10,6 0,25

Россия занимает 3-е с конца место по выработке бетона на душу населения. В результате последних лет на дно рейтинга опустилась Португалия, сместив оттуда Великобританию.

Классы бетона

В исследовании приведены данные по популярности различных классов смесей в различных странах, но с учетом очень большого несовпадения данных в исследованиях за 2010 и 2011 год возникает подозрение недостоверности приведенных в них данных.

Подвижность бетона

Подвижности в исследовании разделены также на 4 группы: низкие (П1), средние (П2-П3), высокие (от П4) и сверхвысокие (самоуплотняющийся бетон).

  • Подвижность П1 распространена слабо, среди всех стран наиболее популярны там же, где и низкие марки: Чехии (по 21%) и Ирландии (по 17%). Можно сделать вывод, что в этих странах наибольшая доля дорожного строительства (низкий класс и низкая подвижность) в общем объеме производимого бетона. В Словакии доля бетона П1 снизилась в 3 раза с 18% до 6%, а доля низких марок осталась на уровне 17%.
  • Средняя подвижность (П2, П3) — наиболее популярная в большинстве государств (55% в среднем по всем странам), среди лидеров производства — в Германии (77%) и Франции (69%).
  • Высокая подвижность (П4, П5) распространена в Израиле (95%), Испании (92%), Италии (88%), Турции (58%). В качестве данных по России НИИЖБ предоставил цифру в 80% заливок с применением смеси подвижностей П4 и П5,
  • Высокая доля самоуплотняющегося бетона (СУБ) — в Дании (30%). В остальных странах он распространен мало: по 4% — в Норвегии и Японии, в остальных странах — менее 3% (данные по Швеции, где доля СУБ составляла 7%, не приводятся),
  • Данных по США в исследовании не приведено.

Реакция ЖБИ

В нынешнем году произошло несколько важных сделок на рынке ЖБИ. Компания из Барнаула «ИСК Союз» приобрела завод ЖБИ «Перспектива» во Всеволожском районе. Аналитики не исключают, что актив планируется развивать с участием компании «Петрострой», которая переделывает проект нового комплекса в Мурино. Также «Цемцентр «Обводный» начал банкротить одного из крупнейших в городе производителей ЖБИ «Финнград» («Бетсет»). АО «Финнград» построено в 2012–м с мощностью 500 тыс. м2 жилья в год.

ГК «Эталон» приостановила работу своего завода ЖБИ на территории промзоны Парнас. По информации «ДП», производственная площадка сдана в аренду компании «Бетиз» бывших акционеров ЛСР братьев Ведерниковых за 3 млн рублей в месяц. По предварительным подсчетам аналитиков, подобная сделка позволит «Бетизу» увеличить годовую выручку вдвое. Компания «УНИСТО Петросталь» пытается продать свой завод за 350 млн рублей.

Еще несколько лет назад практически все крупнейшие девелоперы стремились развивать собственные производственные мощности. «ЛСР, ГК «ПИК» и «Главстрой» инвестировали в развитие производства сотни миллионов долларов в год. Кроме того, многие игроки зашли на рынок девелопмента через генподряд и собственные комбинаты», — рассказывает Яков Волков, гендиректор ГК Active.

Наличие непрофильных активов, в том числе производственных предприятий, является отличительной особенностью российских девелоперов. На определенном этапе развития рынка это считалось конкурентным преимуществом, однако оно не соответствует духу девелоперской деятельности. Задача же девелопера заключается в том, чтобы выжать максимум из конкретного земельного участка. Собственные подрядные и производственные мощности имеют смысл, если девелопер планирует свою производственную программу на 3–5 лет вперед, а годовой объем сдачи превышает 200–250 тыс. м2 жилья. Существенные инвестиции в собственные производства, например строительных материалов или оборудования, оправданны, если ежегодный объем ввода превышает 1 млн м2.

При этом компания может в текущей конъюнктуре рынка использовать панельную технологию, а завтра предпочтения покупателей изменятся и надо будет возвести монолитный дом, а потом создать проект бизнес–класса из кирпича.

Крупные строительные компании осуществляют закупку с использованием конкурсных процедур, то есть стремятся к минимальной цене: жесткая ценовая конкуренция — это характерная черта для рынка ЖБИ. С другой стороны, поставщики сырья и материалов постоянно и постепенно цены повышают. Цемент с прошлого года подорожал, в сезон существенно дорожает металл, цены на песок и щебень тоже на месте не стоят. Получаются тиски — цену реализации готовой продукции поднять производитель не может: строители выбирают самый дешевый вариант. Снизу давит цена на материалы. То есть производитель вынужден балансировать на грани рентабельности — обеспечить текущую деятельность оборудования, выплатить зарплату и налоги. На модернизацию и закупку оборудования запаса не остается. Ситуация усугубляется отсрочками, с которыми фактически работает большинство строительных компаний, — от момента отгрузки продукции на стройку до поступления средств на расчетный счет изготовителя проходит не одна неделя (на практике отсрочка достигает 30–60 дней с учетом срыва сроков оплаты). В такой ситуации о существенной прибыли речи не идет.

Ильдар Кутыев

директор по развитию ООО «ДСК»

Обсуждаем новости здесь.
Присоединяйтесь!

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.