Высокий класс и низкий спрос. загородная недвижимость ленобласти востребована только в формате элитного жилья

Алан-э-Дейл       05.07.2022 г.

Вернулись на землю

Как отмечает Дмитрий Сперанский, на рынке усилилась тенденция выбора земельных участков без обязательного подряда вместо готовых коттеджей. Интерес к сделкам с землей сейчас в 10 раз выше, чем к сделкам с последующим сопровождением строительства. «Это вопрос не экономии, а ограниченного предложения. Покупателей просто не устраивают варианты, которые предлагают девелоперы», — пояснил эксперт.

Ситуация в Ленобласти практически не отличается от общероссийской. В других регионах спрос также смещается в сторону земельных участков. В целом по стране доля спроса на землю выросла на 1,2 процентных пункта за год, подсчитали эксперты системы поиска недвижимости Domofond. В Петербурге и Ленобласти этот показатель увеличился на 2,4%.

В категории элитных объектов совершаются единичные сделки, рассказал Дмитрий Сперанский. Его наблюдения подтверждаются исследованием Knight Frank St Petersburg. По итогам первой половины 2019 года на загородном рынке высокого класса суммарно было реализовано 45 коттеджей, что на 38% меньше, чем за аналогичный период 2018-го.

Аналитики констатируют, что девелоперская активность в последнее время была практически нулевой: за полгода в продажу не вышло ни одного нового проекта. Выбор покупателя загородного жилья в элитном сегменте ограничен 15 поселками, а в бизнес-классе коттеджи экспонируются в 31 объекте. Из общего числа домовладений, предлагающихся на реализацию, в свободной продаже находятся не более 52% домов в классе А, в классе В — не более 50%.

По данным Knight Frank St Petersburg, средняя стоимость предложения загородного лота в классе А составляет 62,4 млн рублей. По сравнению с итогами 2018 года показатель уменьшился на 8%. В классе В средняя стоимость предложения составляет 26,2 млн рублей, увеличившись с конца прошлого года на 5%.

Как ранее сообщал «ДП», по итогам 2018 года продажи загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти выросли на 6%. Около 44% сделок пришлось на участки стоимостью до 100 тыс. рублей за сотку, 48% — 100-300 тыс. рублей за сотку. У значительной части покупателей не хватает средств на то, чтобы купить участок с домом. Как правило, сначала приобретается земля, а потом на ней строится дом.

Антон Тарануха

Все статьи автора

16 октября 2019, 14:42


9533

Особые требования

Пандемия коронавируса диктует особые требования к арендуемой и покупаемой загородной недвижимости. Особенно это касается наличия продуктовых магазинов и транспортной доступности — все хотят иметь возможность купить неподалеку продукты и не тратить много времени на дорогу в город, куда многие по-прежнему ездят на работу. Именно по этой причине, отмечает Попов, в Московской области 61% просмотров приходится на объявления о сдаче в аренду домов, расположенных до 30 км от МКАД.

Похожие пожелания высказывают и оренбургские покупатели и арендаторы. Левченко рассказала, что клиенты агентства недвижимости ищут объекты близко к городу или остановке общественного транспорта, выбирают ухоженные микрорайоны и поселки, а сами участки — с уже обустроенными площадками, где можно поставить бассейн и мангал, создать зону для детского отдыха.

Впрочем, в Алтайском крае в условиях пандемии стали востребованы даже те земельные участки, которые не пользовались спросом из-за значительной удаленности от Барнаула. Так, в садоводстве «Огоньки», которое находится примерно в 40 км от краевого центра Барнаула, что по меркам Алтайского края считается достаточно дальним расстоянием для поездок на дачу, в 2019 году земельные участки были вынуждены раздавать бесплатно. «В прошлом году было мало движения, а в этом начался ажиотаж. Очень много людей появилось, наверное, благодаря коронавирусу <…>. Раздача участков идет каждый день, с домиками почти ничего не осталось, остались просто земельные участки. Кто годами не мог продать дачу — сейчас продают», — рассказали ТАСС в дирекции садоводства.

Ранее вынужденный отток населения из городов вызывал у сельских жителей опасения, что горожане раскупят в местных магазинах все товары. Однако практика показала, что миграция городского населения за город не привела к острому дефициту продуктов. По словам Шумихина, все магазины имеют запасы товаров, к тому же большинство дачников привозят продукты с собой из города. А председатель товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Отрадное», которое находится в 20 км от Красноярска, Андрей Халецкий добавил, у садоводов есть проблемы с приобретением хозяйственных и строительных товаров, но они вызваны ограничениями работы таких магазинов.

Неочевидная динамика

По информации портала «Мир квартир», Ленинградская область попала в число регионов-лидеров по росту цен на загородные дома без учета элитных объектов. Если брать показатели за последние три квартала, то 47-й регион опережает только Ивановская область (плюс 18,5%), Хабаровский край (плюс 18%), Свердловская область (плюс 17,8%), Кемеровская (плюс 17,6%), Воронежская (плюс 17,1%) и Кировская (плюс 16,9%).

В пределах Петербурга дома подорожали всего на 1,9%, что укладывается в обычные ежеквартальные колебания. По всей стране в целом рост цен на домовладения составил 0,4%. В Северной столице покупателям загородного жилья следует ориентироваться на среднюю сумму 14,7 млн рублей, в Ленобласти — 7,1 млн рублей.

«Весной и в первой половине лета спрос на частные дома традиционно рос, а с ним немного поднялись и цены. Но затем баланс спроса и предложения качнулся в другую сторону, и цены расти перестали, а потом даже чуть-чуть «остыли». К началу октября в целом по России они вернулись к январским значениям», — подчеркнул генеральный директор проекта «Мир квартир» Павел Луценко.

По его прогнозам, к концу года кардинальных изменений на рынке ждать не стоит. По сведениям интернет-сервиса ЦИАН, объем предложения на рынке загородного жилья в Ленобласти достигает 17,8 тыс. лотов. Этот список включает частные дома, коттеджи, таунхаусы и элитные особняки в закрытых поселках. Дома стоимостью до 7 млн рублей занимают половину от общего числа объявлений. В категории от 25 млн и выше — 2 тыс. вариантов.

По словам руководителя экспертного бюро «Сперанский» Дмитрия Сперанского, рынок загородной недвижимости не растет четвертый год подряд. «Отдельные девелоперы повышают цены, если видят хороший спрос на свои проекты, но глобально ситуация не меняется. Цены стабильны и никаких предпосылок для их повышения нет», — полагает собеседник dp.ru.

Вернулись на землю

Как отмечает Дмитрий Сперанский, на рынке усилилась тенденция выбора земельных участков без обязательного подряда вместо готовых коттеджей. Интерес к сделкам с землей сейчас в 10 раз выше, чем к сделкам с последующим сопровождением строительства. «Это вопрос не экономии, а ограниченного предложения. Покупателей просто не устраивают варианты, которые предлагают девелоперы», — пояснил эксперт.

Ситуация в Ленобласти практически не отличается от общероссийской. В других регионах спрос также смещается в сторону земельных участков. В целом по стране доля спроса на землю выросла на 1,2 процентных пункта за год, подсчитали эксперты системы поиска недвижимости Domofond. В Петербурге и Ленобласти этот показатель увеличился на 2,4%.

В категории элитных объектов совершаются единичные сделки, рассказал Дмитрий Сперанский. Его наблюдения подтверждаются исследованием Knight Frank St Petersburg. По итогам первой половины 2019 года на загородном рынке высокого класса суммарно было реализовано 45 коттеджей, что на 38% меньше, чем за аналогичный период 2018-го.

Аналитики констатируют, что девелоперская активность в последнее время была практически нулевой: за полгода в продажу не вышло ни одного нового проекта. Выбор покупателя загородного жилья в элитном сегменте ограничен 15 поселками, а в бизнес-классе коттеджи экспонируются в 31 объекте. Из общего числа домовладений, предлагающихся на реализацию, в свободной продаже находятся не более 52% домов в классе А, в классе В — не более 50%.

По данным Knight Frank St Petersburg, средняя стоимость предложения загородного лота в классе А составляет 62,4 млн рублей. По сравнению с итогами 2018 года показатель уменьшился на 8%. В классе В средняя стоимость предложения составляет 26,2 млн рублей, увеличившись с конца прошлого года на 5%.

Как ранее сообщал «ДП», по итогам 2018 года продажи загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти выросли на 6%. Около 44% сделок пришлось на участки стоимостью до 100 тыс. рублей за сотку, 48% — 100-300 тыс. рублей за сотку. У значительной части покупателей не хватает средств на то, чтобы купить участок с домом. Как правило, сначала приобретается земля, а потом на ней строится дом.

Антон Тарануха

Все статьи автора

16 октября 2019, 14:42


9533

А есть ли рост?

Средняя цена на участки под жилье в черте города — 26,6 тыс. рублей за 1 м2 улучшений (то есть за метр недвижимости, которую здесь можно построить), подсчитали в Knight Frank SPb. По данным АО «Строительный трест», участки для проектов комфорткласса продаются по 15–20 тыс. рублей за метр будущего строительства. «В последние 3 года на фоне сокращения качественного предложения отмечается рост стоимости таких земельных участков», — говорит Николай Пашков.

С таким заявлением согласны не все девелоперы. «Цены на землю практически не выросли. Сократилось качественное предложение, но сокращается и количество потенциальных покупателей», — рассуждает директор по инвестициям компании «ЮИТ Санкт–Петербург» Анна Смольная.

«За последние 2–3 года роста цен на земельные участки не было, — заверяет президент RBI Эдуард Тиктинский (холдинг покупает участки ежегодно). — Понятие «средняя цена по Петербургу» не совсем корректно: очень уж велик разброс в зависимости от места. И цена зависит не столько от величины предложения, сколько от макроэкономической ситуации, от покупательной способности населения, по крайней мере в массовом сегменте. Способность эта, к сожалению, не растет».

Есть еще один фактор, влияющий на цену, добавляет Эдуард Тиктинский, — градостроительное законодательство, которое за последние годы стало жестче: на том же земельном участке 2–3 года назад можно было построить больше, чем сейчас. «Для застройщика это означает снижение цены земельного участка. Но собственникам земли нелегко отказаться от своих прежних ожиданий!» — сетует он.

Ижээсное будущее

Как отмечают эксперты, перспективы загородного рынка зависят от того, как быстро будет реализовываться заявленная в марте программа поддержки развития ИЖС. В числе основных пунктов: обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участков для ИЖС за счёт федерального бюджета, создание стандарта ипотечного кредитования, разработка каталога типовых проектов индивидуальных жилых домов (в том числе с целью упрощения строительства и кредитования). «Если она будет реализована, то, вполне возможно, рост загородного рынка продолжится», — итожит Игорь Карцев.

В Ленобласти кончаются стартапы

В Ленобласти число новых проектов, выходящих на рынок, неуклонно падало все последние годы. Поэтому неудивительно, что и объемы сдачи здесь продолжают снижаться. По данным аналитиков BN.ru, за десять месяцев в 47-м регионе сдано 855 тыс. кв. м жилья (площадь квартир в многоквартирных домах), и это на 18,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Около 85% всех введенных объектов сосредоточены во Всеволожском районе (Мурино, Бугры, Кудрово, Янино и т. д.).  

Лидер по объемам завершенного строительства в 47-м регионе второй год подряд один и тот же – это компания «Полис Групп». На ее счету достройка крупных проектов в Мурино (ЖК «Краски лета») и Кудрово («ПаркЛэнд»). 

В тройке лидеров также компании «Строительный трест» и «Отделстрой», поставившие точку в своих крупных проектах в Кудрово – ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Также в областном рейтинге (см. таблицу 2) известные застройщики, строящие сразу в двух регионах или традиционно делающие ставку на отдельные областные локации, – «ЦДС», «КВС», «Арсенал-Недвижимость», «ЛенРусСтрой» и др.

Отметим, что в закадье многие застройщики продолжают или завершают свои старые проекты, а выводить новые не торопятся. Стартапы – редкие исключения. В частности, «Полис Групп» в конце минувшего года начала строить в Мурино ЖК «Мой мир». «ЦДС» запустила в Буграх ЖК «Новые горизонты» и планирует начать новый проект-миллионник в Новосаратовке.            

Ситуация с концентрацией строек в руках крупных застройщиков в Ленобласти похожа на городскую: на первую десятку приходится свыше 70% всех объектов, сдававших дома в этом году.

Основные показатели и тенденции рынка земли

Падение цен на землю замедлилось, а в некоторых случаях можно наблюдать небольшой рост. Наиболее значительно за это время снизились цены земельных участков под промышленную функцию.

При этом разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки всё ещё высок. Для промышленных земельных участков он может составлять от 20% до 40%, для участков общественно-делового назначения — до 20-25%, в зависимости от местоположения, инженерного обеспечения и возможного использования участка.

Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на 25-30%; также средняя стоимость земли снижается по мере удаления от городской черты и увеличении площади земельного участка.

В настоящее время на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга на заключение аренды земельных участков на инвестиционных условиях предлагается пул земельных участков различного назначения. Однако продажи идут достаточно медленно, большинство участков выставляются на торги уже не в первый раз. С начала года состоялось только четверо торгов (все — в первом квартале), из них три участка были предназначены для строительства жилых объектов и один — для объекта торговли.

Максимальное превышение конечной цены аукциона над начальной составило 98,61%. В этом квартале на вторичном рынке земельных участков произошли две крупные сделки, в том числе был продан участок площадью 2,5 га на Лиговском пр., 60-62 с разрешением на строительство офисно-торгового комплекса на 78 тыс. кв. м. Это редкий случай продажи пятна под застройку в центре города. Экспертная оценка суммы сделки — 800- 1 000 млн. руб.

Вторая сделка — это 1,8 га на Октябрьской набережной, 44 — бывшая территория химического завода «Реактив» была выкуплена «Полис Групп». Экспертная оценка стоимости 700-800 млн. рублей.

Стоимость земли на вторичном рынке на конец рассматриваемого периода составляет в среднем для инженерно-обеспеченных, расположенных в черте города участков площадью 10 000-50 000 кв. м: 1 750-2 250 руб./кв. м для промышленной и 10 700-13 700 руб./кв. м для общественно-деловых функций. Для участков под жилую функцию стоимость может колебаться значительно, в зависимости от градостроительных ограничений, и масштаба возможного(-ых) к строительству объекта(-ов).

Участков с высоким потенциалом — инженерно-обеспеченных и с хорошим местоположением, на рынке мало. Наиболее востребованными остаются участки: для промышленной функции — расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области. Для общественно-деловой функции — расположенные вблизи крупных транспортных магистралей, станций метрополитена, ключевых транспортных узлов и/или в престижных районах делового центра города.

&nbsp

Понаехали

По оценке консалтингового центра «Петербургская недвижимость», во II квартале 2020 года на первичном загородном рынке было реализовано 3,0 тыс. объектов (коттеджи, участки, таунхаусы). Притом что в целом за первое полугодие 2020 года было зафиксировано 3,9 тыс. сделок. «Итоги первого полугодия сопоставимы с наиболее успешными периодами: первыми полугодиями 2013 и 2014 годов (3,7 тыс. и 3,6 тыс. сделок соответственно) и значительно выше показателей 2015–2019 годов», — констатируют в компании.

Повышенный интерес к загородному рынку, особенно в его высоком сегменте, в прошедшем сезоне продемонстрировали жители регионов России. «Например, москвичи интересовались владениями неподалёку от берега Финского залива. Несомненно, на этом сказались карантинные меры, горожане хотели локализовать свой быт поближе к свежему воздуху, подальше от скоплений людей», — рассказывает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru. Впрочем, по его словам, число сделок в этом сегменте сейчас сокращается, и это связано не только с выходом из карантина, а прежде всего с сезонностью. Для многих достаточно тяжело постоянно жить вдалеке от городской инфраструктуры. Плюс не все загородные дома приспособлены под круглогодичное проживание.

В структуре сделок по направлениям, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», преобладают сделки в северных районах — более половины всех сделок (55%): Всеволожский, Выборгский, Приозерский. «В сравнении с первым полугодием 2019–го объём сделок в северных районах увеличился почти в 2 раза. Районы южного направления показали совокупный прирост количества сделок на 26%», — сообщают в компании «Петербургская недвижимость».

Поближе к городу

Как отмечают на сайте Living.ru, главный тренд последних месяцев — желание прибрести загородную недвижимость поближе к городу.

«Мы сейчас замечаем, что люди всё чаще пытаются найти баланс между плюсами загородного проживания и городской инфраструктурой

Их внимание привлекают пригородные объекты, которые находятся в непосредственной близости к развитым районам города, но не в “каменном мешке”. Как правило, это жилые комплексы в пределах 3–5 км от КАД в зеленой зоне», — рассказывает Кирилл Тимофеев

Такую же тенденцию подмечает и Юлия Франц, директор по продажам «Лахта Плаза». «В нашем проекте “Лахта парк” рядом с Лахтинским разливом всё лето продажи активно росли. В карантин потребность в уединении и при этом мобильности и близости к городу выросла многократно. Сейчас непроданными остается лишь четверть домовладений», — говорит Юлия Франц.

Ещё один фактор, который сейчас важен для покупателей, — наличие поблизости качественной инфраструктуры: детских садов, магазинов. При этом цены на загородном рынке пока не сильно растут. «Сейчас средний бюджет покупок домов экономкласса составляет 4,4 млн рублей. Строения комфорткласса стоят в пределах 7,4 млн рублей», — говорит Владимир Гаврильчук, генеральный директор «Адвекс. Недвижимость».

Ижээсное будущее

Как отмечают эксперты, перспективы загородного рынка зависят от того, как быстро будет реализовываться заявленная в марте программа поддержки развития ИЖС. В числе основных пунктов: обеспечение инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участков для ИЖС за счёт федерального бюджета, создание стандарта ипотечного кредитования, разработка каталога типовых проектов индивидуальных жилых домов (в том числе с целью упрощения строительства и кредитования). «Если она будет реализована, то, вполне возможно, рост загородного рынка продолжится», — итожит Игорь Карцев.

Домостроения

За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области повысилась на 4,1%, по Петербургу и пригородным районам – на 5,0%.

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли) на конец I квартала 2018 года

График 2

Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м

Продажа

Студия|11 м2|2/5 этаж

1 650 000 ₽

Фурштатская, 54

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|29 м2|3/3 этаж

1 800 000 ₽

Дубровка пос., Ленинградская ул., 8

Показать номер

Продажа

Студия|15 м2|2/9 этаж

1 800 000 ₽

Художников пр-т, 14

Показать номер

Продажа

Студия|13 м2|1/4 этаж

1 890 000 ₽

Подъездной пер., 3

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|51 м2|9/16 этаж

1 900 000 ₽

Маршала Захарова, 30 к 1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|25 м2|5/9 этаж

1 900 000 ₽

г. Ломоносов, ул. Михайловская

Показать номер

Продажа

3-комн. кв.|54 м2|2/4 этаж

1 990 000 ₽

п. Стеклянный, 35

Показать номер

Продажа

Студия|13 м2|1/10 этаж

2 000 000 ₽

Авиаконструкторов пр-т, 14 к 3

Показать номер

Продажа

Студия|26 м2|4/6 этаж

2 025 000 ₽

Ломоносов, Михайловская (Ломоносов), 51

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/2 этаж

2 050 000 ₽

Капитолово дер., Муравицкого, 1

Показать номер

Продажа

1-комн. кв.|52 м2|12/15 этаж

550 000 ₽

б-р. Серебристый, 11к1

Показать номер

Продажа

Студия|24 м2|1/16 этаж

2 050 000 ₽

Мурино, Шоссе в Лаврики ул., 64 к 2

Показать номер

Таблица 2

Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)

Локация

Цена

IV кв.

 2017 г.

I кв.

 2018 г.

Изменение

за квартал

Ленобласть

руб./кв. м 29 103 30 286 4,07%
тыс. руб. 3 255 3 347  

СПб и пригороды

руб./кв. м

44 118

46 333

5,02%

тыс. руб. 7 310 7 508  

Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки и дома из газобетона/пенобетона, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила 10,3-12,2 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов и домов из газобетона, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 4,6-5,2 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.

Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,1 млн и 1,8 млн руб. соответственно.

Сделки

1. Число сделок в агломерации Санкт-Петербурга по итогам 3 кв. 2018 выросло на 7% по сравнению с 2 кварталом 2018. Ключевой вклад в рост внесли проекты в северной столице, где зафиксировано рекордное за всю историю число сделок.

По итогам 3 кв. 2018 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зарегистрировано 27,2 тыс. сделок по ДДУ (число сделок выросло на 7% по сравнению со 2 кв. 2018 г. и на 29% по сравнению с 3 кв. 2017 г.). Ключевой вклад внесли проекты в Санкт-Петербурге, где объём продаж вырос на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 20,1 тыс. регистраций. В Ленинградской области за 3 кв. 2018 года было совершено 7,1 тыс. сделок (-1% по сравнению с итогами 3 кв. 2017 года).

Количество зарегистрированных ДДУ растёт с июня (см. табл. 1). Активизация покупателей связана с выходом большого объёма жилья в новых проектах/корпусах на низкой стадии строительства по доступным ценам, ожиданиями роста ипотечных ставок.

Среди крупных ЖК Санкт-Петербурга (более 100 регистраций в июле-сентябре 2018 г.) рост числа сделок по итогам 3 кв. 2018 г. по отношению ко 2 кв. этого года зафиксирован в 34 проектах из 58. В Ленинградской области продажи выросли в 15 из 22 крупных ЖК.

В Санкт-Петербурге сильнее всего выросли продажи в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» (Seven Suns Development), «Огни Залива» (БФА Девелопмент) и «Паруса» (ЛСР), в Ленинградской области лидерами прироста продаж стали “КудроВО!-2” (Патриот-Нева), «Парк Лэнд» (ТИН Групп), «Цвета радуги» (Мавис). Темпы продаж в объектах-лидерах выросли в 1,8 раза (по отношению ко 2 кв. 2018).

2. Продолжается перераспределение спроса между объектами в черте Санкт-Петербурга и Ленинградской областью.

В 3 кв. 2018 года на долю Санкт-Петербурга пришлось 74% от всего числа сделок по агломерации (против 72% договоров в 2 кв. 2018 года и 66% сделок год назад). Это связано с увеличением предложения новостроек в черте КАД по доступным ценам; подавляющее большинство (73%) продаж на рынке Санкт-Петербурга приходится на проекты, расположенные вблизи этой магистрали на границе города, а также с активизацией проектов на месте промышленных предприятий вокруг исторического центра (по сравнению с 1 кв. 2018 г. объём продаж в таких проектах увеличился на 18%).

3. Выручка застройщиков по итогам сентября выросла на 6%.

Выручка застройщиков на рынке агломерации Санкт-Петербурга увеличилась, но только за счёт роста числа сделок в Санкт-Петербурге. В северной столице суммарный объём выручки вырос на 8%: с 80,2 млрд руб. во 2 кв. 2018 г. до 86,4 млрд руб. за 3 кв. 2018 г. (см. табл. 2). В Ленинградской области вслед за снижением продаж падает и объём выручки (причем, быстрее, чем число сделок с 19,1 до 18,6 млрд руб. (-3% за квартал).

4. Доля ипотечных сделок стабильна несмотря на повышение ключевой ставки ЦБ РФ.

В 3 кв. 2018 года с привлечением банковского финансирования было совершено 56% сделок в Санкт-Петербурге и 53% в Ленинградской области. С начала года доля ипотечных сделок на рынке жилья достаточно стабильна: в Ленинградской области средняя доля по кварталам не меняется, в северной столице изменения не превышают 1 процентного пункта.

В сентябре 2018 года с привлечением банковского финансирования было совершено 58% сделок в Санкт-Петербурге и 53% в Ленинградской области (см. табл. 3). В агломерации Санкт-Петербурга в текущем месяце наблюдается рост количества ипотечных сделок по лотам площадью менее 30 кв. м – плюс 5% по сравнению с сентябрём 2017 года и плюс 2% по сравнению с августом 2018 года. В общем объёме продаж их доля составляет 26%, на втором месте жильё площадью от 30 до 40 кв. м – 35% (минус 3% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года).

Гость форума
От: admin

Эта тема закрыта для публикации ответов.